Ипотека или аренда в Петербурге: что показывает модель с Habr

Автор Habr построил модель жилищного бюджета для студии площадью 24 м² в Петербурге. В расчёте использованы цена 180 тысяч рублей за квадратный метр, ставка ипотеки 18,7% годовых и доход 128 тысяч рублей в месяц. Это заданные автором условия, а не описание всех сделок на рынке.

Что получилось в модели

Аннуитетный платёж в таблице автора — около 54 800 рублей в месяц. При добавлении 9 тысяч рублей расходов на содержание получается примерно 63 800 рублей. Именно платёж с содержанием — 63 800 рублей — составляет около 49,8% заданного дохода 128 000 рублей. Автор сравнивает результат со своим порогом устойчивости 45%. Такой порог — часть выбранной модели, он не доказывает решение банка по конкретной заявке.

С чем можно сравнить

«Фонтанка» со ссылкой на Restate приводит среднюю аренду студии в Петербурге в апреле 2026 года: 32 958 рублей в месяц. Это отдельный рыночный показатель за определённый период. Он не означает, что та самая студия из модели доступна в аренду по этой цене.

В своём долгосрочном сравнении «Фонтанка» также называет 9,1 млн рублей за двадцать лет аренды студии и 22,8 млн рублей за ипотеку на тот же срок. Это расчёт издания; без полного набора допущений его нельзя объединять с моделью Habr в один точный прогноз.

Что будет дальше

Наш вывод на ближайшие месяцы условен: при неизменных параметрах неизменным останется сопоставление ежемесячных платежей. Долгосрочная часть модели включает стохастическое моделирование: её результаты могут различаться от прогона к прогону. Изменение ставки, цены, аренды или дохода способно его поменять. Сигнал для пересчёта — конкретное новое предложение банка или квартиры, а не общее ожидание снижения ставок. Практический шаг — сравнивать варианты на одинаковом сроке с полными расходами и собственными исходными данными. Эта модель не является персональной финансовой рекомендацией.