Объём сделок со складами в Московском регионе вырос на 44%

Складской рынок Московского региона оживился, но рост активности пока сочетается со стабильными арендными ставками. По оценке аналитиков RE-Цифра, которую приводит Лента.ру, по итогам третьего квартала 2026 года рынок перешёл от коррекции к стабилизации. К концу сентября доля свободных площадей снизилась с 7% до 5,6%.

Больше сделок — в квадратных метрах

За январь—сентябрь объём сделок достиг 1,8 млн кв. м — на 44% больше, чем годом ранее. Здесь измеряется площадь, ставшая предметом сделок: показатель не описывает ни их денежную стоимость, ни количество договоров.

Снижение доли свободных площадей дополняет эту картину: к концу сентября незанятой оставалась меньшая часть складского предложения. Однако эти показатели сами по себе не объясняют, зачем компаниям понадобились дополнительные помещения. Ответ аналитиков связан прежде всего с изменениями в логистике.

Спрос связан с заменой и резервом

RE-Цифра объясняет восстановление спроса замещением складских мощностей, повреждённых атаками БПЛА, созданием резервных площадей и перестройкой логистических цепочек. Это объяснение авторов исследования, переданное Лентой.ру.

У такого спроса есть важная особенность: потребность в помещении может возникать из-за замены прежнего склада или создания резерва. Поэтому увеличение площади сделок нельзя автоматически считать таким же ростом бизнеса арендаторов. В описании аналитиков часть активности связана с тем, где и как компании размещают свои складские мощности.

Почему аренда не дорожает

После снижения на 14% за год арендные ставки, согласно публикации, стабилизировались на уровне 9,9 тыс. рублей за кв. м в год. Аналитики также отмечают высокий объём строительства: он формирует избыточное предложение и сдерживает восстановление рынка.

Для компаний, которые ищут склад, это сочетание двух обстоятельств: доля свободных помещений сократилась, но рост объёма сделок ещё не означает повышения ставок. Высокое предложение помогает объяснить, почему оживление рынка пока не превратилось в удорожание аренды.

Указанные 9,9 тыс. рублей нельзя считать готовым расчётом всех расходов арендатора. В публикации не уточняется, входят ли в ставку НДС и операционные расходы, поэтому полную стоимость аренды по этой цифре определить нельзя.